Valdymo įmonės uždaviniai yra išlaikyti visas daugiabučio namo sistemas darbinėmis sąlygomis ir suteikti gyventojams patogias sąlygas. Namo ir kiemo plėtros perspektyva, šildymo sistemos tinkamumas eksploatuoti, įėjimų švara priklauso būtent nuo jo veiksmų. Norėdami pasirinkti atsakingą ir iniciatyvią valdymo įmonę, laikykitės tam tikros tvarkos.
Naudojimo instrukcija
1
Organizuokite visuotinį savo namų gyventojų susirinkimą. Priskirkite tai sau patogiu laiku, pavyzdžiui, 19–20 val., Kai dauguma gyventojų grįš iš darbo. Iš anksto skelbkite pranešimus apie susitikimo datą ir jo temą prie įėjimo.
2
Visuotiniame susirinkime aptarkite, ką tiksliai norite patikėti valdymo įmonei. Sudarykite privalomų kasdienių, mėnesinių ir sezoninių namų ruošos darbų, kuriuos atliks darbuotojai, sąrašą. Išsirinkite svarbiausius papildomus norus visiems gyventojams. Tai gali būti kapitalinis stogo remontas, vaikų žaidimų aikštelės sutvarkymas, langų pakeitimas įėjimuose ir kt. Balsuokite už pagrindinių valdymo įmonei keliamų reikalavimų sąrašą. Teikite visus pasiūlymus posėdžio protokole.
3
Sukurkite iniciatyvinę grupę. Įtraukite žmones, kurie turi laiko ir energijos tyrinėti komunalinių paslaugų rinką. Daugelis jūsų kaimynų dirba ir yra pasirengę ribotai dalyvauti ieškant valdymo įmonės. Todėl galite pasikliauti aktyviais pensininkais ir namų šeimininkėmis, kurie parengs keletą variantų.
4
Sudarykite sąrašą valdymo įmonių, su kuriomis galima bendradarbiauti. Išsamų visų miesto būsto sektoriaus organizacijų sąrašą galite rasti internete. Valdymo įmonių registro taip pat galima kreiptis į miesto ar rajono administraciją.
5
Bendraukite asmeniškai su kiekvienos įmonės atstovais. Pradėkite nuo tų, kurie aptarnauja jūsų ar kaimyninės kaimynystės daugiabučius namus. Tokios valdymo įmonės jau yra susipažinusios su esamomis gatvių ir kvartalų komunikacijų problemomis. Be to, iš kaimyninių namų gyventojų galite gauti atsiliepimų apie įmonės darbą.
6
Kiekvienoje valdymo įmonėje išsiaiškinkite šiuos dalykus: - įmonės įkūrimo data, remiantis kokia organizacija ji atsirado, valdomų namų skaičius, metinis valdomų namų skaičiaus padidėjimo (sumažėjimo) rodiklis, - teikiamų paslaugų asortimentas, jų bazinės išlaidos, didėjančių veiksnių buvimas ir dydis, nuobaudos gyventojams ir įmonei už sutarties sąlygų pažeidimą; - galimybė naudotis savo materialine ir technine baze atlikti namų ruošos darbus (vandentiekis, vidaus remontas ir kt.); darbo rūšys ir darbo rūšys, kuriose dirba rangovai, - visų lygių personalo kvalifikacija: nuo vadovų iki prižiūrėtojų, - darbų atlikimo terminai, ypač tvarkant avarines situacijas.
7
Sustabdykite preliminarų pasirinkimą 2–3 įmonėse, kurios jums labiausiai patinka. Paprašykite kiekvieno iš jų sudaryti grubų namo plėtros planą ir pasiūlymus, kaip pagerinti jo dabartinę priežiūrą. Pakvieskite valdymo įmonių atstovus į susitikimą su gyventojais. Kiekvienoje organizacijoje pasiimkite standartinę valdymo sutartį, kurią turite aptarti su teisininku, kurio specializacija yra būsto teisė.
8
Surenkite dar vieną butų savininkų susirinkimą. Suteikite žodį valdymo įmonių atstovams, kurie kalbės apie savo paslaugas ir galimybes. Pakvieskite teisininką pareikšti nuomonę apie valdymo sutarčių sudarymo teisingumą. Kai gyventojai užduos visus dominančius klausimus ir gaus išsamius atsakymus į juos, balsuokite.
9
Susitikimo pabaigoje surašykite protokolą. Remdamiesi protokolu, sudarykite sutartį su pasirinkta valdymo įmone. Vieną sutarties egzempliorių pasilikite su savimi iki pasibaigimo dienos.
Atkreipkite dėmesį
Atminkite, kad diskusijoje gali dalyvauti visi namo gyventojai, o sprendimus priimti gali tik butų savininkai.
Naudingi patarimai
Papildomą informaciją apie įmonę jums suteiks biuro vieta ir būklė, darbuotojų bendravimo stilius, apdovanojimų prieinamumas, teigiami gyventojų atsiliepimai ir publikacijos vietinėje spaudoje.
Susijęs straipsnis
Kaip sumokėti komunalinius mokesčius be komisinių
