Jei pavargote mokėti pinigus, neaišku, kur. Jei norite savarankiškai tvarkyti savo daugiabučio namo remonto ir priežiūros lėšas, turite įregistruoti HOA (namų savininkų bendriją).
Naudojimo instrukcija
1
Žinokite, kad pagal federalinį įstatymą „Dėl namų savininkų bendrijų“ jūs turite teisę sudaryti iniciatyvinę savininkų grupę. Šiai grupei turėtų atstovauti tik gyventojai ar būsimi namų savininkai. Atminkite, kad įstoję į šią partnerystę, turėsite dalyvauti sprendžiant savo namų gyvenimo klausimus. Būtinai dalyvaukite visuotiniuose savininkų susirinkimuose. Žinokite, kad kuo didesnis jūsų gyvenamasis plotas, tuo galingesnis tampa jūsų „balsas“.
2
Norėdami įregistruoti partnerystę, kreipkitės į vietos valdžią (administraciją). Paraiškoje paprašykite konkretaus namo butų (namų, galite sujungti kelis namus ar visą bloką) sąrašo su nuoroda į konkretų kiekvieno buto plotą. Jums taip pat reikia informacijos apie turtą: savivaldybių ar privačią nuosavybę. Prašyme turėtų būti nurodytas kandidato į atstovą HOA patvirtinimas, kuris atstovaus partnerystės interesams ateityje. Taip pat gali būti pateikiami kai kurie kiti prašymai ir pastraipos dėl tolimesnės HOA veiklos.
3
Kitas, jūs turite surengti pirmąjį savininkų susirinkimą. Praneškite visiems HOA dalyviams apie artėjantį susitikimą ne vėliau kaip prieš dešimt dienų. Paruoškite partnerystės įstatų projektą, apytikslį posėdžio protokolą ir balsavimo lapus. Ateityje jums reikės partnerystės registravimo chartijos.
4
Pirmajame posėdyje privaloma pastraipa yra chartijos tvirtinimas. Taip pat turite pasirinkti valdymo metodą (parinktys: namų savininkų bendrija, valdymo organizacija arba daugiabučio namo patalpų savininkai). Tokiu atveju, jei savininkai nepadarys pasirinkimo, tai padarys administracija. Bus skelbiamas konkursas tvarkyti šį namą. Žinokite, jei jūsų namas neturi savo einamosios sąskaitos, tada visos lėšos atitenka valdymo įmonei. Jų paskirstymas tebėra jūsų valdymo įmonės nuosavybė. Žinokite, kad bet kuris HOA narys turi teisę gauti informaciją apie lėšų panaudojimą. Kiekvienoje HOA turėtų būti sudaryta audito komisija.
5
Norėdami užregistruoti HOA, turėtumėte susisiekti su mokesčių inspekcija. Pateikite šiuos dokumentus (visuotinio akcininkų susirinkimo protokolas ir jo notariškai patvirtinta kopija, registracijos paraiška forma Nr. 11001, HOA įstatai dviem egzemplioriais). Sumokėkite valstybės rinkliavą ir prie dokumentų pridėkite mokėjimo kvitą.
Naudingi patarimai
Jei nesate tikri, kad galite teisingai sudaryti chartiją, protokolą ir pateikti dokumentus registracijai, kreipkitės pagalbos į advokatą.
